Comprare a distanza senza prendere subito l'aereo: procura, bonifici e chi firma cosa
Non serve trasferirsi per due settimane ai Caraibi per comprare un terreno. Serve una procura fatta bene, un avvocato che risponde a te e un ordine preciso fra verifiche e pagamenti. Chi visita prima lo fa per scelta, non per obbligo.
Una procedura ordinaria, non un’eccezione
Gran parte degli acquisti stranieri in Repubblica Dominicana si perfeziona senza che il compratore sia presente a ogni passaggio: è la prassi, non l’eccezione, e gli studi legali la seguono ogni settimana.
Poggia su tre elementi: una procura scritta bene, un professionista che risponde a te e un calendario dei pagamenti legato alle verifiche.
La procura: che cosa è e come si fa
La procura è l’atto con cui incarichi qualcuno di compiere per tuo conto operazioni specifiche. Dall’Italia si predispone davanti a un notaio, con la firma poi legalizzata tramite apostille, perché sia la Repubblica Dominicana sia l’Italia aderiscono alla Convenzione dell’Aia. Serve inoltre la traduzione giurata in spagnolo.
Due avvertenze che fanno la differenza.
La prima riguarda l’ampiezza: conviene che sia limitata, cioè che indichi l’immobile, il prezzo massimo e le operazioni consentite. Così fa esattamente quello che serve, e nulla di più.
La seconda riguarda la persona: il procuratore è il tuo avvocato, cioè un professionista che risponde a te e ha responsabilità piena verso di te.
L’ordine dei passaggi, e perché conta
Il modo sicuro di procedere a distanza segue una sequenza precisa.
- Documentazione completa prima di tutto: certificato di proprietà, piano catastale, coordinate geodetiche e certificazione di stato giuridico aggiornata.
- Verifiche dell’avvocato al Registro de Títulos, prima di qualsiasi versamento.
- Promessa di vendita con firme autenticate, che fissa prezzo e condizioni, di norma accompagnata da un acconto.
- Atto definitivo e presentazione della pratica di registrazione.
- Saldo alla registrazione e ritiro del nuovo certificato intestato a te.
Il principio che regge tutto è semplice: le verifiche vengono prima dei versamenti. Seguendo quest’ordine ogni passaggio è documentato e l’operazione procede senza intoppi.
I pagamenti
Si eseguono con bonifici internazionali tracciati sul conto dello studio legale che segue l’operazione, così ogni versamento resta documentato.
Due note pratiche. Per i bonifici di importo rilevante verso l’estero le banche italiane chiedono la documentazione dell’operazione, che l’avvocato prepara insieme al resto. I prezzi sono in dollari, quindi scegliere il momento del cambio può valere qualche punto percentuale a proprio favore.
C’è poi la formula del deposito presso lo studio legale, che trattiene le somme e le rilascia quando le condizioni stabilite si sono verificate: è la soluzione che preferiamo, perché rende ogni passaggio verificabile da entrambe le parti.
Vedere il terreno senza esserci
Chi compra a distanza può comunque farsi un’idea molto precisa, a tre condizioni.
- Foto e video aggiornati e datati, girati in continuità e non montati: un video unico che parte dalla strada e percorre il perimetro dice più di venti fotografie scelte.
- Una videochiamata dal terreno, che permette di chiedere di inquadrare un confine, la strada di accesso, i lotti vicini.
- Le coordinate, per verificare in autonomia posizione, distanze e contesto con qualsiasi strumento cartografico.
Molti fanno poi un viaggio prima della firma definitiva, e ha senso: ma è una scelta, non un vincolo procedurale.
Che cosa chiedere
Chi sarà il mio procuratore e per quali atti.
Posso vedere la certificazione di stato giuridico prima di versare qualsiasi somma?
Su quale conto vanno i pagamenti? Nel nostro caso su quello dello studio legale di Santo Domingo che cura l’operazione.
Quando si versa l’acconto? Dopo le verifiche al registro, mai prima: è la sequenza che seguiamo, e la promessa di vendita la mette per iscritto.
Come lo facciamo noi
Per Baya Paraiso la documentazione viene mandata prima di qualsiasi impegno, la parte legale è seguita da uno studio di Santo Domingo e le verifiche precedono sempre i versamenti.
A chi non può venire subito mandiamo foto e video aggiornati del terreno e della zona e fissiamo una videochiamata per rispondere alle domande. Chi preferisce vedere di persona, invece, viene accompagnato sul posto da un referente locale.
Domande frequenti
Quanto costa una procura?
Le voci sono l’onorario del notaio italiano, l’apostille e la traduzione giurata: si tratta di poche centinaia di euro complessivi. È una spesa piccola rispetto al valore dell’operazione e va messa in conto fin dall’inizio.
Perché conviene un avvocato e non un conoscente sul posto?
Perché l’avvocato ha responsabilità professionale, risponde a un ordine e accede direttamente alle verifiche di registro: tre cose che rendono l’operazione rapida e verificabile in ogni passaggio.
E se voglio comprare intestando l’immobile a una società?
È possibile, e conviene quando si prevede un’attività di affitto strutturata o più immobili: in quel caso la società locale semplifica la gestione e la successione. Per una casa singola l’intestazione a persona fisica resta la strada più lineare, e il commercialista italiano indica quale delle due si adatta al caso.
La procura scade?
Può contenere un termine, ed è opportuno che lo contenga. Una procura limitata nel tempo e nell’oggetto è lo strumento corretto: fa esattamente quello che serve e poi si esaurisce.
Vuoi capire come funzionerebbe nel tuo caso? Scrivici: ti mandiamo la documentazione dei due lotti con il prezzo e ti spieghiamo la sequenza, passo per passo. Rispondiamo entro 24 ore.
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