Approfondimenti
Guide e approfondimenti
Quello che conviene sapere prima di comprare un terreno ai Caraibi: documenti, costi, zona e rendita, spiegati senza giri di parole.
Comprare in Repubblica Dominicana
Il Certificado de Título: come si legge e come si verifica che sia pulito
Che cos'è il documento di proprietà dominicano, quali informazioni contiene e come si controlla che il terreno sia libero da ipoteche e vincoli.
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Comprare a distanza senza prendere subito l'aereo: procura, bonifici e chi firma cosa
Come si acquista un terreno in Repubblica Dominicana restando in Italia: la procura a un avvocato, i pagamenti tracciati e le verifiche da fare comunque.
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Quanto costa davvero comprare: imposte, avvocato e registrazione
Tutte le spese oltre al prezzo del terreno, con la tabella dei costi. E che cosa cambia, in soldi, fra comprare dal proprietario e comprare tramite agenzia.
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Comprare un terreno in Repubblica Dominicana da straniero: come funziona davvero
Chi può comprare, come si verifica un titolo, quanto costa, come si paga e in quanto tempo si diventa proprietari. La guida per chi parte da zero.
Leggi la guidaLa zona di Bayahibe
Bayahibe o Punta Cana: due mercati a confronto
Prezzi, concorrenza, margine di crescita e prospettive delle due destinazioni dominicane più note agli italiani, messe una accanto all'altra.
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Vivere a Bayahibe: costo della vita, sanità, voli e comunità di italiani
Come si vive in un paese dei Caraibi: costo della vita, sanità privata, tre aeroporti a disposizione, scuole internazionali e una comunità italiana già presente.
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Bayahibe: guida alla zona per chi sta pensando di comprare
Dov'è Bayahibe, come ci si arriva, che cosa c'è intorno e perché un ex villaggio di pescatori è diventato il punto in cui guardano gli europei.
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Prima fascia o seconda fascia dal mare: perché oggi il fronte mare non è più il miglior affare
Ai Caraibi il terreno sull'acqua si trova poco e costa molto di più, mentre in seconda fascia si compra il doppio dei metri quadri a pochi minuti a piedi dal mare. Perché oggi conviene guardare qui.
Leggi la guidaCostruire
Acqua, corrente e scarichi: come si risolvono a Bayahibe
Pozzo, cisterna, allaccio elettrico, gruppi di continuità e impianti di trattamento. Come funzionano davvero le utenze in zona e quanto vanno previste nel progetto.
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Quanto costa costruire al metro quadro a Bayahibe e La Romana
Da 800 a 1.400 dollari al metro quadro secondo tipologia e qualità costruttiva. Che cosa comprende ogni fascia e come si compone il budget completo.
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Permessi di costruzione in Repubblica Dominicana: quali servono e chi li segue
L'iter delle autorizzazioni per costruire, dagli uffici comunali al Ministero delle opere pubbliche, con i documenti richiesti e i tempi previsti.
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Costruire a Bayahibe: dal terreno alla casa finita
Permessi, imprese, tempi, utenze e controllo a distanza. Come si arriva da un lotto edificabile a una casa abitabile, senza trasferirsi per due anni.
Leggi la guidaMettere a reddito
Affitti brevi a Bayahibe: occupazione, stagionalità e tariffe reali
Tariffe reali, occupazione, ricavo annuo per alloggio e conti netti su una casa con piscina, con i dati dei dodici mesi rilevati sugli immobili della zona.
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Gestire una casa a distanza: property manager, commissioni e contratti
Chi si occupa della casa quando non ci sei, quanto costa, che cosa deve comprendere il contratto e come si controlla il lavoro da diecimila chilometri.
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Villa singola o più unità: cosa rende di più su 1.113 metri quadri
Due strade per lo stesso lotto, con investimento, ricavi, gestione e rivendita a confronto, e i conti di entrambe. Quale conviene secondo l'obiettivo di chi compra.
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Mettere a reddito una casa a Bayahibe: quanto rende davvero
Occupazione, tariffe, costi di gestione e fisco. Come si costruisce il conto di una casa da affittare ai Caraibi e dove sta il margine migliore.
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