Permessi di costruzione in Repubblica Dominicana: quali servono e chi li segue

Chi presenta le pratiche

La prima regola è che le pratiche le presenta un professionista abilitato in Repubblica Dominicana, architetto o ingegnere iscritto all’ordine locale, il CODIA. Non è una formalità: quel professionista firma il progetto e se ne assume la responsabilità, comprese le norme antiuragano, che qui sono fra le più severe dei Caraibi.

Un progetto disegnato in Italia è spesso il punto di partenza e viene poi rielaborato e firmato in loco: è la prassi normale e funziona bene.

I passaggi, nell’ordine

1. Le verifiche preliminari sul lotto. Destinazione d’uso, indici di edificabilità, altezze massime, distanze dai confini, posti auto richiesti. Si fanno prima di disegnare, non dopo: sono i vincoli entro cui il progetto deve stare.

2. Il progetto definitivo. Tavole architettoniche, calcoli strutturali, schemi degli impianti.

3. La licenza di costruzione, che è l’autorizzazione principale e passa dal Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones, con il coinvolgimento dell’amministrazione comunale competente.

4. L’autorizzazione ambientale, che riguarda gli interventi di grande dimensione o quelli all’interno di aree protette. Per un lotto in zona turistico-residenziale già urbanizzata, come quelli della seconda fascia di Bayahibe, l’iter è quello ordinario e vale sia per una villa singola sia per un edificio di poche unità.

5. Gli allacci e le pratiche accessorie: fornitura elettrica, soluzione idrica, smaltimento.

6. A fine lavori, le verifiche di conformità che rendono l’immobile utilizzabile.

I documenti che servono

L’elenco varia con il tipo di intervento, ma il nucleo è sempre questo:

• Il titolo di proprietà del terreno, con il piano catastale e le coordinate.
• Il progetto firmato dal professionista abilitato, nelle sue parti architettonica, strutturale e impiantistica.
• I documenti del committente, passaporto per gli stranieri.
• Le ricevute degli oneri versati.

Il primo documento dell’elenco è il titolo di proprietà, ed è la ragione per cui un terreno con le carte già in ordine fa risparmiare settimane.

I tempi

Dipendono soprattutto dalla completezza della documentazione presentata, che è la parte su cui si può incidere, e dalla dimensione dell’intervento.

Quello che si può dire è l’ordine di grandezza: per una villa singola su un lotto già a destinazione turistico-residenziale si ragiona in mesi, con l’iter ordinario; per un intervento di dimensioni maggiori i tempi crescono in proporzione e si pianificano insieme al cantiere.

La variabile su cui si può incidere è la completezza della pratica: presentata completa, scorre. È il motivo per cui conviene affidarsi a un professionista che lavora abitualmente con quegli uffici, e nella zona ce ne sono diversi.

Che cosa chiedere al professionista

Quali autorizzazioni servono nel mio caso specifico, con l’elenco scritto.

Quanto tempo serve, e da che cosa dipende: una stima attendibile indica sempre le condizioni da cui parte.

Chi si occupa del deposito e del ritiro delle pratiche, e se è compreso nell’onorario.

Chi predispone eventuali integrazioni richieste dall’ufficio, e se sono comprese nell’onorario.

La conformità come parte del valore

Un immobile con tutte le autorizzazioni in ordine vale di più e si vende meglio, perché l’acquirente informato chiede la documentazione e la trova. Per chi compra un terreno con l’idea di valorizzarlo, seguire l’iter fin dall’inizio è l’investimento che si ripaga da solo al momento della rivendita.

Domande frequenti

Stai valutando un terreno e vuoi sapere che cosa ci si può costruire? Scrivici: mandiamo la documentazione dei lotti di Baya Paraiso con destinazione urbanistica e coordinate, e rispondiamo entro 24 ore.