Terreno en venta en Bayahibe, La Altagracia

En resumen

Los datos del terreno

1.113 m²

edificables · dos solares contiguos

En conjunto~36,5 × 30,5 m · 1.113 m²

Solar 1~20,6 × 30,5 m · 628,91 m²

Solar 2~15,9 × 30,5 m · 483,68 m²

Terreno llano
Título de propiedad en regla
Uso turístico-residencial
Venta directa del propietario

“A menos de 600 metros del mar, entre la Isla Saona, Playa Dominicus y el Parque Nacional Cotubanamá.”

Bayahibe

A menos de 600 metros del mar

Precio a consultar

584 metros

Del mar

Unos 7 minutos a pie de la playa

~20 min

Aeropuerto de La Romana

Aeropuerto internacional

Real Italian Estate di Monica Sardi · Via alla Porta degli Archi 12/10-11, 16121 Genova · P.IVA 02667590992 · REA GE-503052

Por qué conviene moverse ahora

Todas las costas del Caribe siguen la misma curva

Primero los pescadores, luego los viajeros y después los grandes capitales, y a partir de ese momento son ellos quienes fijan los precios.

En Punta Cana ya ha ocurrido. En Bayahibe el primer frente de mar es casi imposible de encontrar, porque lo impiden las servidumbres costeras, las áreas protegidas y las prohibiciones de edificar, de modo que lo que queda en el mercado, y lo que todos buscan, es el terreno de segunda línea cerca del mar: exactamente este.

Bayahibe está a mitad de esa curva, y por eso la ventana es esta: quien entra hoy lo hace a los valores actuales, y no a los que irán subiendo en los próximos meses y años.

+20% al año

El crecimiento de las compraventas inmobiliarias en la República Dominicana entre 2020 y 2023, impulsado por los compradores extranjeros.

Datos del mercado dominicano

88-92%

Ocupación hotelera de la zona de La Romana y Bayahibe en el primer semestre de 2026, la más alta del país durante todo el periodo, frente a una media nacional del 71-82%.

Datos del MITUR, enero a junio de 2026

+75% en un año

El crecimiento de la oferta de alojamiento turístico en Bayahibe, con tarifas e ingresos que siguen subiendo, porque la demanda avanza más rápido que la oferta.

Datos de alquiler vacacional de la zona, 2026

190-250 $/m²

Lo que cuestan hoy los terrenos de segunda línea bien situados en Bayahibe y Dominicus. En los destinos caribeños que ya han despegado, cifras como estas ya no existen.

Estudio del mercado de Bayahibe, 2026

Venta directa

Sin agencia y sin dobles comisiones: tratas con el propietario, de forma clara y discreta.

Dos solares, una sola propiedad

En esta franja de precio la zona ofrece casi solo parcelas para una villa individual, de unos 250 a 550 m², ya que los terrenos más amplios existen pero cuestan bastante más. Aquí tienes dos parcelas contiguas que suman 1.113 m², el espacio justo para una villa imponente con jardín o para un pequeño edificio de apartamentos, sin renuncias.

Llegas en el momento adecuado

Entras en una zona en crecimiento antes de que sus valores alcancen los de Dominicus y las áreas centrales, que ya son mucho más altos.

El mapa lo sirve Google Maps: al cargarlo, tu dirección IP se comunica a Google, que puede instalar cookies propias.

¿Prefieres no cargarlo? Las coordenadas de los solares son 18.376611, -68.838465.

El marcador señala la posición de los dos solares en Google Maps.

El terreno

Baya Paraiso: dos solares a menos de 600 metros del mar

Dos solares contiguos que suman 1.113 m², aproximadamente 36,5 por 30,5 metros en conjunto, a menos de 600 metros del mar en línea recta, en una zona tranquila y residencial a pocos pasos del centro de Bayahibe y de los servicios.

Terreno llano, título de propiedad en regla, uso turístico-residencial.

La zona cuenta con suministro eléctrico estable.
El agua y los servicios se resuelven con las soluciones habituales de la zona: pozo, cisterna e instalación individual.

El terreno

A menos de 600 metros del mar en línea recta, unos 7 minutos a pie
1.113 m² en total, dos títulos distintos
Puedes comprar toda la propiedad o valorar un solo solar
Llano, con toda la documentación ya preparada: título de propiedad, plano y coordenadas geodésicas

Qué puedes hacer con él

Tu casa de vacaciones en el Caribe, para disfrutarla cuando quieras y alquilarla cuando no estés.
Un pequeño alojamiento turístico o una villa de estilo caribeño, en una zona con fuerte afluencia de visitantes todo el año.
Aprovechando los dos solares, un edificio de dos plantas más el ático, con 1.303 m² de superficie residencial vendible y 360 m² de zona verde descubierta compartida, con posible piscina común
Una inversión en un mercado en crecimiento, donde el frente de mar ya es escaso y la demanda se concentra precisamente en terrenos como este

Vista aérea: el perímetro naranja de los dos solares, en la calle principal de Bayahibe

Vista por satélite: el perímetro naranja de los dos solares, en el mismo punto que el marcador del mapa.

Lo mejor del Caribe, a tu alrededor

Pide la ficha completa

Estamos en el sureste de la República Dominicana, a poco más de una hora de Santo Domingo. Bayahibe es, sencillamente, uno de los lugares más bonitos del mundo: un antiguo pueblo de pescadores todavía auténtico y a escala humana, elegido cada vez más por europeos para su segunda casa al sol.

Y hay algo que casi no se encuentra en ningún otro sitio: cuánta belleza se concentra en pocos kilómetros. Una isla de ensueño, una playa con Bandera Azul, un parque nacional con 400 cuevas, los corales de Catalina, golf, buceo y vela: las nueve postales de abajo responden solas a la pregunta “¿dónde más existe un lugar así?”. Baya Paraiso nace precisamente aquí.

Isla Saona

La postal del Caribe: palmeras, arena blanca y la gran piscina natural de Catuano, dentro del parque nacional. Se llega en barco o catamarán desde Bayahibe.

Excursión de un día

Playa Dominicus

Bandera Azul, más de un kilómetro de playa con servicios, restaurantes y centros de buceo. Bayahibe está considerada la capital del buceo de la República Dominicana.

Pocos minutos

Parque Cotubanamá Parque Nacional Cotubanama

Parque Nacional Cotubanamá

El área natural protegida más grande de la zona: unas 400 cuevas, lagunas subterráneas, petroglifos taínos y senderos por el bosque tropical.

Colindante

Isla Catalina

Otra joya mar adentro, a pocos kilómetros de la costa, con algunos de los fondos coralinos más bonitos del país para buceo y snorkel.

En barco

Bayahibe

El pueblo de Bayahibe

Ambiente caribeño auténtico: barcas de colores, restaurantes junto al mar, vida tranquila.
A unos 20 minutos del aeropuerto internacional de La Romana.

A pocos minutos

Casa de Campo Altos de Chavon, Casa de Campo

Casa de Campo

Uno de los resorts más exclusivos del Caribe, con golf, marina y el pueblo de Altos de Chávon. Es una comunidad privada de acceso reservado, cercana, que da prestigio a toda el área de La Romana y Bayahibe.

~25 km

Golf

La Estancia Golf Club

A un cuarto de hora, un campo de 18 hoyos de categoría championship diseñado por P.B. Dye con vistas al río Chavón, abierto todos los días también a visitantes externos: se reserva la salida y se juega. Es el campo de la zona al que se puede acceder, ya que los de los resorts están reservados a sus huéspedes y residentes.

~15 min · 18 hoyos · abierto a visitantes

Diving

Arrecife de coral caribeño con un buceador

Buceo: la capital dominicana

Más de 20 puntos oficiales entre arrecifes, paredes y tres pecios, el St. George, el Atlantic Princess y el Coco, además de la pared de Catalina. Los centros PADI de siempre, como ScubaFun y Casa Daniel, están en el pueblo de Bayahibe y salen a diario.

Centros a ~5 min · más de 20 puntos

Vela

Vela y catamarán

Del muelle de Bayahibe salen cada día catamaranes y veleros hacia Saona y Catalina. En la Marina Casa de Campo, marina pública a unos 25 minutos, puedes alquilar barcos y catamaranes con o sin patrón, o amarrar el tuyo.

Muelle a ~5 min · Marina ~25 min

El valor

Un precio serio, comunicado en privado

No publicamos el precio en internet, por discreción y porque seguimos cada negociación caso por caso.
Sí podemos decirte que está alineado con los valores reales de la zona y es muy competitivo para esta ubicación.

Como referencia: en Bayahibe los terrenos edificables de segunda línea bien situados se mueven normalmente entre unos

190 - 250 $/m²

mientras que las zonas más céntricas y turísticas superan los 270 $/m².
Baya Paraiso se sitúa de forma ventajosa dentro de esa franja.

Escríbenos y te comunicaremos el precio exacto, con toda la documentación.

Pide el precio y la ficha completa

A petición

En qué puede convertirse este terreno: ¡Baya Paraiso!

Lo que está en venta es el terreno.

Pero para enseñarte su potencial, un arquitecto italiano ya ha imaginado para estos dos solares un edificio de estilo caribeño en tres niveles, planta baja, primera planta y ático, con patio interior ajardinado y piscina común, con unos 1.300 m² de superficie vendible y 360 m² de zona verde descubierta con posible piscina compartida.

Render del edificio Baya Paraiso: el patio interior con la piscina común

Render: la entrada del edificio Baya Paraiso

Render: vista aérea del conjunto con patio y piscina

Render: la piscina del patio vista desde arriba

Renders del proyecto: la entrada, la vista aérea del conjunto y la piscina desde arriba. Es un estudio ilustrativo y no forma parte de la venta.

Los renders, los planos y los detalles del proyecto están disponibles a petición, como una idea concreta de lo que puedes construir, sin ninguna atadura sobre cómo decidas aprovechar el terreno.

Qué vendemosEl terreno, libre y listo. El proyecto es solo un ejemplo de su potencial edificatorio: compras la parcela y después decides tú qué levantar en ella.

Qué puedes construirUn edificio de tres niveles con patio interior y piscina común, de unos 1.300 m² vendibles, o tu propio proyecto.
Te enseñamos renders, planos y detalles a petición.

Pide el proyecto Baya Paraiso

El estudio ilustra el potencial edificatorio y no forma parte de la venta.

Desarrollo y rentabilidad

Un terreno, tres posibilidades

¿Cuánto puedes sacar de este terreno? La rentabilidad real depende del proyecto y de la gestión:
a petición preparamos una simulación para tu escenario, con los datos de la zona.

La residencia privada

Tu casa frente al Caribe, con el diseño y el tamaño que quieras. Y cuando no estés, la pones a rentar, porque aquí la temporada no termina nunca y dura once meses al año.

Uso propio y alquiler

El B&B o la casa vacacional

Orientativamente cuatro o cinco unidades. La zona de La Romana y Bayahibe tiene la ocupación hotelera más alta de la República Dominicana, entre el 88 y el 92% en el primer semestre de 2026 y siempre a la cabeza del país, con una demanda que crece más deprisa que la oferta. Las tarifas y los ingresos del alquiler vacacional siguen subiendo, y por eso la oferta de alojamiento crece sin parar para poder atenderla.

Ingresos turísticos

El pequeño complejo

El uso turístico-residencial permite también un pequeño complejo inmobiliario, de hasta 18 unidades entre estudios y apartamentos de un dormitorio*. Ya existe una idea de proyecto desarrollada por un arquitecto italiano, un edificio con patio verde interior y piscina común, disponible a petición: un punto de partida concreto, que habrá que adaptar y tramitar conforme a la normativa local.
* Número orientativo, a comprobar con las condiciones urbanísticas vigentes: edificabilidad, retranqueos y plazas de aparcamiento.

Desarrollo inmobiliario

Pide la simulación de tu escenario

El plan B

Hay quien guarda el plan B en el banco.
Y quien lo tiene a 600 metros del mar.

“¿Y si algún día quisiera vivir en un sitio donde el verano no termina, con un coste más de un tercio inferior al de aquí?”
Tú también te lo has preguntado, al menos una vez. Luego la vida sigue y la pregunta vuelve al cajón.

Esta es una de esas ocasiones que vuelven a abrir el cajón. Dos solares contiguos en Bayahibe: 1.113 m² con título de propiedad en regla, a 584 metros del mar, en venta directa del propietario. No una habitación en un complejo con las reglas de otros, sino terreno tuyo, donde construir la casa de tu plan B, para ponerla a rentar o para vivirla cuando tú lo decidas.

Esta oportunidad es para quien ha entendido que tenerlo todo, casa, ahorros y futuro, en un solo país es un riesgo, y prefiere poner también un pie en otra parte del mundo.

Hablemos en privado

Compras con tranquilidad

Cada documento se verifica antes de cada firma

La venta la lleva un bufete de abogados de Santo Domingo que se ocupa de cada paso.
No necesitas conocer las leyes dominicanas ni fiarte de una promesa, porque cada documento lo revisan profesionales antes de que firmes nada. Y si quieres que lo lea también un abogado de tu confianza, la documentación está a su disposición, sin problema.

Verificación del título en el Registro de Títulos

Comprobación de que título, planos y coordenadas catastrales coinciden

Contratos con firmas legalizadas ante abogado

Documentación también a disposición de tu abogado de confianza, si lo deseas

Preguntas frecuentes

Las respuestas, antes de que preguntes

¿Puede un extranjero comprar un terreno en la República Dominicana?

Sí. La ley dominicana reconoce a los extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los ciudadanos. Basta el pasaporte: se firma el contrato de compraventa con firmas legalizadas ante abogado y la propiedad pasa a tu nombre con la inscripción del título en el Registro de Títulos.

¿Qué gastos e impuestos conlleva la compra?

El impuesto de transferencia ronda el 3% del valor, al que se suman los gastos legales y de registro. Antes de cualquier compromiso te damos el cuadro completo y transparente de todos los costes.

¿Puedo comprar un solo solar?

El terreno se ofrece como una sola propiedad, pero los dos solares tienen títulos distintos, así que si te interesa uno solo escríbenos y lo valoramos caso por caso.

¿Cómo compruebo que el título está en regla?

Las comprobaciones no corren de tu cuenta: el bufete que lleva la venta revisa el título, la correspondencia catastral y las inscripciones en el Registro de Títulos antes de cada firma. En cualquier caso te entregamos el título de propiedad, el plano y las coordenadas geodésicas y, si quieres, un abogado de tu confianza puede repetir cada comprobación.

¿Cómo se realiza el pago?

De forma trazable y según la práctica dominicana: promesa de compra con firmas legalizadas ante abogado y saldo al inscribir el título, con asistencia legal por ambas partes. Ningún anticipo informal.

¿Puedo visitar el terreno?

Sí: organizamos visitas sobre el terreno con una persona de contacto local. Estés donde estés, te enviamos fotos y vídeos actualizados del terreno y de la zona, y fijamos una videollamada para responder a todas tus preguntas.

Baya Paraiso

Pide información y precio

Escríbenos y te respondemos con la ficha completa, más fotos, la documentación del título y, a petición, el proyecto Baya Paraiso. Directamente, sin intermediarios.

BPVenta directa del propietario, con un bufete de Santo Domingo a cargo de la operación.

Respuesta en 24 horas. Sin compromiso: primero la información y después decides con calma.

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El proyecto

Baya Paraiso - dos solares edificables contiguos en Bayahibe, La Altagracia, República Dominicana. Venta directa del propietario.

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Baya Paraiso · Bayahibe, República Dominicana Privacidad y datos · Datos orientativos, no constituyen elemento contractual.

Tu rincón de paraíso en el Caribe existe.
Está en Bayahibe.